Affitto d’azienda e procedure concorsuali

L’affitto d’azienda viene spesso perfezionato con l’intento di superare la situazione di difficoltà dell’impresa, in un’ottica conservativa – al fine di salvaguardare la continuità aziendale e, quindi, il valore dell’impresa – oppure liquidatoria, quale strumento funzionale alla cessione definitiva dell’azienda locato, o di un ramo della stessa. La stipulazione del contratto d’affitto d’azienda è, pertanto, particolarmente ricorrente nell’ambito delle procedure concorsuali, soprattutto nel concordato preventivo, ponendo, peraltro, alcuni dubbi interpretativi, con peculiare riguardo all’applicabilità della disciplina speciale del piano di concordato preventivo con continuità aziendale (art. 186-bis del R.D. 16.3.1942 n. 267).