La fiscalità diretta degli immobili patrimonio situati in Italia: profili di criticità

Le imprese, nello svolgimento della loro attività, utilizzano anche beni immobili. Questi possono essere prodotti o acquistati per la rivendita oppure possono essere utilizzati come strumenti di produzione o, ancora, possono essere acquisiti per effettuare investimenti finanziari. Ne consegue che gli immobili possono essere utilizzati dall’impresa, rispettivamente, come beni strumentali, beni merce o beni patrimonio. Escludendo completamente i beni merce (ovvero i beni destinati alla vendita) dalla presente trattazione possiamo affermare che i fabbricati utilizzati durevolmente nell’esercizio dell’impresa possono essere: (i) strumentali, quando assumono il ruolo e la funzione di mezzi di produzione ; (ii) non strumentali, qualora rappresentino investimenti in grado di produrre un reddito autonomo, avulso dall’attività tipica dell’impresa (si pensi al caso dell’immobile destinato alla locazione). Nella presente trattazione ci occuperemo della fiscalità diretta relativa agli immobili utilizzati come investimento finanziario.