Locazioni immobiliari: dal 19 settembre 2017 obbligatorio l’utilizzo del nuovo modello RLI

Con provv. Agenzia delle Entrate 15.6.2017 n. 112605, è stato approvato il nuovo modello RLI "Richiesta di registrazione e adempimenti successivi - contratti di locazione e affitto di immobili". Il nuovo modello sostituisce il precedente, approvato con provv. Agenzia delle Entrate 2970/2014 e va utilizzato per i seguenti adempimenti: i) richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili calcolando relative imposte ed eventuali interessi e sanzioni; ii) comunicare proroghe, cessioni, subentro e risoluzioni di contratti di locazione e affitto di beni immobili, calcolando relative imposte (ove dovute) ed eventuali interessi e sanzioni; iii) esercitare o revocare l'opzione per la cedolare secca; iv) comunicare i dati catastali a norma dell'art. 19 co. 15 del DL 31.5.2010 n. 78; v) effettuare la contestuale registrazione dei contratti di affitto dei terreni e degli annessi "titoli PAC", sostituendo il modello 69 per tali fattispecie; vi) presentare denunce relative ai contratti di locazione non registrati, ai contratti di locazione con canone superiore a quello registrato o ai comodati fittizi; vii) registrare i contratti di locazione con previsione di canoni differenti per le diverse annualità; viii) registrare i contratti di locazione a tempo indeterminato; ix) effettuare il ravvedimento operoso; x) gestire la comunicazione della risoluzione o proroga tardiva in caso di cedolare secca; xi) registrare i contratti di locazione di pertinenze concesse con atto separato rispetto all'immobile. Tra le novità contenute nel nuovo modello, si segnala l'utilizzabilità anche per: i) registrare i contratti di locazione con previsione di canoni differenti per le diverse annualità (quadro E); ii) effettuare la contestuale registrazione dei contratti di affitto dei terreni e degli annessi "titoli PAC"; iii) registrare contratti di locazione a tempo indeterminato. Il nuovo modello RLI, come detto, sostituisce il precedente (approvato con provv. Agenzia delle Entrate n. 2970/2014) e sarà utilizzabile dal 19 settembre 2017. Pertanto: i) fino al 18 settembre 2017, deve essere utilizzato il modello RLI attualmente in uso, approvato con il provvedimento n. 2970/2014; ii) dal 19 settembre 2017 dovrà essere obbligatoriamente utilizzato il nuovo modello RLI ed il relativo software.