Affitto d’azienda: effetti civilistici e successione nei contratti

L’operazione di locazione del complesso organizzato di beni è regolata dalle norme sull’usufrutto, e da alcune disposizioni dettate per la cessione d’azienda, in materia di divieto di concorrenza e successione nei contratti, compresi quelli di lavoro, ma non quelle sul subentro nei crediti e debiti. L’affittuario, salvo deroga delle parti, è obbligato a conservare l’efficienza organizzativa e degli impianti: in sede di restituzione dell’azienda locata, deve, pertanto, essere liquidato il conguaglio finale sulla base della differenza tra il valore corrente iniziale e finale del complesso affittato.