27 settembre 2016

Il concetto di “grave inadempimento” nel leasing abitativo

Daily news n. 169 del 27.09.2016 a cura di Fabio Balestra

Il concetto di “grave inadempimento” nel leasing abitativo - Daily news n. 169 del 27.09.2016 a cura di Fabio Balestra€ 6,00

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Al fine di rendere più appetibile l’acquisto dell’abitazione principale – anche con strumenti finanziari diversi dal mutuo ipotecario – la legge di stabilità 2016 è intervenuta disciplinando un nuovo tipo di contratto di leasing finanziario: Il c.d. leasing abitativo. A parte i requisiti necessari per accedere all’agevolazione, è opportuno analizzare sia i rischi che i benefici in capo all’utilizzatore. Inoltre, è importante considerare l’approvazione dell’emendamento del disegno legge sulla concorrenza che regola il concetto di “grave inadempimento”. Nello specifico, si è "gravemente inadempienti" se si saltano almeno sei canoni mensili o due canoni trimestrali anche non consecutivi ovvero un importo equivalente se si tratta di leasing immobiliari, o ancora quattro canoni mensili o importo equivalente per gli altri contratti di locazione finanziaria. Il mancato rispetto delle suddette indicazioni comporta la risoluzione del contratto di leasing e perciò l’utilizzatore dovrà restituire l’immobile alla banca o ad altro intermediario finanziario, i quali potranno venderla o riallocarla. Nello specifico, tutto ciò deve avvenire sulla base dei valori risultanti da pubbliche rilevazioni di mercato elaborate da soggetti specializzati oppure, se queste dovessero mancare, sulla base di una stima effettuata da un perito scelto dalle parti di comune accordo nei venti giorni successivi alla risoluzione del contratto. Inoltre, il cedente durante l’attività di vendita o ricollocazione del bene dovrà attenersi ai requisiti di trasparenza e pubblicità nei confronti dell’utilizzatore.
Categorie:Accertamento
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