Le disposizioni civilistiche applicabili all’affitto d’azienda

L’operazione di locazione del complesso organizzato di beni rappre¬senta lo strumento attraverso il quale il proprietario di un complesso or¬ganizzato di beni (c.d. “concedente”), spesso per superare lo stato di crisi o creare i presupposti per un passaggio generazionale, procede al trasfe¬rimento dello stesso, per un determinato periodo di tempo, in cambio dell’assunzione di alcune obbligazioni da parte del beneficiario di tale operazione (c.d. “affittuario”): in particolare, la conservazione della de¬sti¬nazione economica e dell’efficienza organizzativa dell’aggregazione trasferita, nonché il pagamento di un canone periodico di godimento, nei termini concordati. La disciplina civilistica dell’affitto d’azienda è contenuta nell’art. 2562 c.c., che rinvia alla normativa sull’usufrutto d’azienda, con conseguente applicazione di alcune disposizioni in materia di cessione d’azienda, relative alla registrazione del contratto, al divieto di concorrenza e alla successione nei contratti, compresi quelli di lavoro dipendente.