Locazione degli immobili abitativi delle persone fisiche: imposte sui redditi e novità

La locazione di fabbricati da parte delle persone fisiche genera, in linea generale, un reddito fondiario determinato secondo le regole stabilite dall’art. 37, co. 4-bis, del D.P.R. 22.12.1986 n. 917, ovvero assumendo il maggior ammontare tra il canone risultante dal contratto di locazione ridotto forfettariamente del 5% (25% per i fabbricati ubicati in Venezia centro, isole della giudecca, Murano e Burano) e la rendita catastale iscritta in catasto, rivalutata del 5%. Il predetto criterio generale di determinazione del reddito è soggetto ad alcune eccezioni riconducibili a dei regimi agevolativi previsti, ad esempio, per le abitazioni concesse in locazione con contratti a canone concordato, stipulati ai sensi ai sensi della L. 9.12.98 n. 431. Con il recente D.M. delle Infrastrutture e dei trasporti del 16.1.2017, in vigore dal 30.3.2017, sono stati resi noti i nuovi criteri per la determinazione dei relativi canoni. Tra le altre novità, si segnala che, ai fini della validità civilistica dei contratti di locazione a canone concordato: i) non è più indispensabile che le parti siano assistite dalle associazioni; ii) i contratti cosiddetti “3 + 2”, stipulati ai sensi dell’art. 2, co. 3, della L. 9.12.1998 n. 431, possono avere ad oggetto abitazioni site in tutti i Comuni d’Italia e non più solamente in quelli ad “alta tensione abitativa” di cui all’art. 1 del DL 30.12.1988 n. 551.