Cessione delle detrazioni per interventi antisismici e di riqualificazione energetica realizzati sulle parti comuni condominiali

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla che l'art. 1 co. 2 della L. 11.12.2016 n.232, attraverso la modifica degli artt. 14 co. 2-sexies e 16 co. 1-quinquies del DL 4.6.2013 n. 63 (conv. L. 3.8.2013 n. 90), ha previsto, sia nel caso di interventi antisismici che di riqualificazione energetica realizzati sulle parti comuni di edifici condominiali, la possibilità per i contribuenti di cedere, ai fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi e ad altri soggetti privati, un credito d'imposta corrispondente alla detrazione spettante. Con i provv. 8.6.2017 nn. 108572 e 108577, l'Agenzia delle Entrate ha individuato le modalità con le quali i beneficiari della detrazione IRPEF/IRES per determinati interventi antisismici e di riqualificazione energetica realizzati sulle parti comuni di edifici condominiali possono cedere il credito corrispondente a tale detrazione per le spese sostenute dall'1.1.2017 al 31.12.2021. Per entrambi i tipi di interventi, possono cedere il credito d'imposta: i) i condòmini, anche non tenuti a versare l'imposta sul reddito, a patto che siano teoricamente beneficiari delle suddette detrazioni; ii) i cessionari del credito, che a loro volta possono effettuare altre cessioni. La cessione può avvenire in favore dei fornitori che hanno effettuato gli interventi e di altri soggetti privati (come persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d'impresa, società ed enti); sono esclusi istituti di credito, intermediari finanziari e amministrazioni pubbliche di cui al DLgs. 165/2001. Il credito d'imposta attribuito al cessionario, che non sia oggetto di successiva cessione, è ripartito in un numero fisso di quote annuali di pari importo ed in particolare: i) 5 quote per la detrazione spettante per interventi antisismici; ii) 10 quote per quella relativa alla riqualificazione energetica.