28 giugno 2021

Il punto sugli incentivi alla valorizzazione edilizia: ultimi chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate

Focus n. 25 del 28.06.2021 a cura di Sandro Cerato - pag. 14

Il punto sugli incentivi alla valorizzazione edilizia: ultimi chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate - Focus n. 25 del 28.06.2021 a cura di Sandro Cerato - pag. 14€ 10,00

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L’articolo 7 D.L. n. 34/2019 (c.d. DL “crescita”), come modificato in sede di conversione dalla Legge n.58/2019, ha previsto che, fino al 31.12.2021, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa (200 euro ciascuna), per i trasferimenti, anche esenti da Iva, di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare. L’agevolazione in commento è invocabile a condizione che, nei 10 anni successivi all’acquisto, le imprese acquirenti provvedano alla demolizione e ricostruzione del fabbricato, anche con variazione volumetrica rispetto al fabbricato preesistente (ove consentita dalle vigenti norme urbanistiche), oppure alla manutenzione straordinaria o restauro o risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia ed alla successiva alienazione, anche frazionatamente, purché la cessione riguardi almeno il 75% del volume del nuovo fabbricato. A questo proposito, nella recente risposta ad interpello 27.5.2021 n. 376, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che le agevolazioni per la valorizzazione edilizia trovano applicazione anche nel caso in cui l'acquirente acquisti un edificio da demolire e poi ricostruire conformemente alla normativa antisismica (e con il conseguimento della classe energetica NZEB, A o B) e, poi, conferisca il nuovo fabbricato in un fondo OICR immobiliare (italiano) alternativo riservato di tipo chiuso. Con la risposta ad interpello 29.4.2021 n. 305, è stato chiarito, invece, che le agevolazioni in rassegna non possono trovare applicazione se la rivendita avviene quando ancora gli immobili ricostruiti sono "in corso di costruzione", anche perché non sarebbe possibile valutare il raggiungimento degli standard energetici richiesti per l'accesso al beneficio.
Categorie:Immobili
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