Manutenzioni e migliorie su beni di terzi

L’impresa utilizza beni di proprietà e beni di terzi, disponibili a titolo di comodato, affitto, noleggio, leasing finanziario, ecc.. In attesa della introduzione nel nostro Paese dell’IFRS 16 (intitolato “Leases”, entrato in vigore dal 1° gennaio 2019), che richiede l’applicazione del principio della sostanza nell’ambito delle locazioni, le società italiane continuano ad utilizzare il criterio patrimoniale in base al quale i beni rientrano nel patrimonio contabile se posseduti a titolo di proprietà. In ogni caso, i beni in esame, propri o di terzi, necessitano comunque di manutenzioni e riparazioni per effetto dell’utilizzo e del passare del tempo. La differenziazione tra beni propri e beni di terzi incide sia sulla rappresentazione in bilancio che sulle regole applicabili ai fini della deduzione fiscale dei costi in esame.