3 settembre 2021

Bonus facciate: accesso delle società formalizzato con modello SC2021

Memory n. 158 del 03.09.2021 a cura di Riccardo Malvestiti

Con risposta ad interpello n. 482 del 15.07.2021 l’Agenzia delle Entrate ha fornito precisazioni in relazione all’installazione di corpi illuminanti sulle facciate dell’edificio precisando che, qualora tali elementi costituiscano opere accessorie e di completamento dell’intervento sulle facciate esterne nel suo insieme i cui costi sono strettamente collegati alla realizzazione dell’intervento il bonus facciate può essere applicato, ma solo nel caso in cui tali interventi si rendessero, necessari per motivi tecnici (aspetto desumibile dai documenti di progetto). L’incentivo, come noto, consiste nella detrazione IRPEF/IRES pari al 90% delle spese sostenute, senza limite massimo di spesa, ed è stato introdotto dall’articolo 1, commi da 219 a 223 della legge n. 160 del 27.12.2019. L’agevolazione spetta con riferimento ai lavori finalizzati al recupero o al restauro della facciata esterna di edifici esistenti, parti di edifici esistenti o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali, purché ubicati in zona A e B del DM n. 1444/1968. L’agevolazione spetta per i lavori svolti sulle strutture opache, balconi, ornamenti e fregi, quindi sull’involucro esterno e visibile dell’immobile. A titolo esemplificativo, possono beneficiare dell’incentivo lavori sulle grondaie, pluviali, parapetti, cornicioni e parti impiantistiche che insistono sulla facciata (comprese perizie, sopralluoghi, rilascio APE, ponteggi e materiali rimossi per eseguire i lavori). Non possono beneficiare dell’agevolazione invece le superfici confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatta eccezione per quelli visibili dalla strada. L’agevolazione spetta a tutti i contribuenti, residenti e non, titolari di diritto di proprietà, nuda proprietà o altro diritto reale di godimento sull’immobile. Viene prevista la possibilità di beneficiare dell’agevolazione anche in caso di contratto di locazione o comodato, regolarmente registrato su base di consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.
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