18 dicembre 2020

Bonus facciate: il beneficio spetta anche per i lavori svolti dal consorzio

Memory n. 236 del 18.12.2020 a cura di Riccardo Malvestiti

Con risposta ad interpello n. 555 del 23.11.2020 l’Agenzia delle Entrate ha fornito precisazioni in relazione alla fruizione del c.d. “bonus facciate” nel caso in cui i lavori vengano svolti da un consorzio, specificando che i singoli proprietari degli immobili possono fruire del beneficio per le spese che restano a loro carico e riaddebitate dal consorzio intestatario dei rapporti. Con la precedente circolare n. 2/E del 14.02.2020, invece, l’Agenzia delle Entrate ha fornito alcune importanti precisazioni relativamente alla detrazione riconosciuta, per il solo 2020, per il rifacimento delle facciate. L’incentivo, come noto, consiste nella detrazione IRPEF/IRES pari al 90% delle spese sostenute, senza limite massimo di spesa, ed è stato introdotto dall’articolo 1, commi da 219 a 223 della legge n. 160 del 27.12.2019. L’agevolazione spetta con riferimento ai lavori finalizzati al recupero o al restauro della facciata esterna di edifici esistenti, parti di edifici esistenti o su unità immobiliari esistenti di qualsiasi categoria catastale, compresi quelli strumentali, purché ubicati in zona A e B del DM n. 1444/1968. L’agevolazione spetta per i lavori svolti sulle strutture opache, balconi, ornamenti e fregi, quindi sull’involucro esterno e visibile dell’immobile. A titolo esemplificativo, possono beneficiare dell’incentivo i lavori sulle grondaie, pluviali, parapetti, cornicioni e parti impiantistiche che insistono sulla facciata (comprese perizie, sopralluoghi, rilascio APE, ponteggi e materiali rimossi per eseguire i lavori). Non possono beneficiare dell’agevolazione invece le superfici confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatta eccezione per quelli visibili dalla strada. L’agevolazione spetta a tutti i contribuenti, residenti e non, titolari di diritto di proprietà, nuda proprietà o altro diritto reale di godimento sull’immobile. Viene prevista la possibilità di beneficiare dell’agevolazione anche in caso di contratto di locazione o comodato, regolarmente registrato su base di consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario.
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