Bonus riacquisto prima casa: i chiarimenti della circolare n. 24/E/2022

Con circolare n. 24/E del 07.07.2022 l’Agenzia delle Entrate ha fornito alcune precisazioni, tra le altre cose, in materia di credito per il riacquisto per la prima casa, specificando in particolare: i) che può beneficiare del credito d’imposta per il recupero dell’imposta di registro o dell’IVA versata sul precedente acquisto il contribuente che acquista un’altra abitazione e rivenda entro un anno la casa pre posseduta acquistata con l’agevolazione; ii) se il credito d’imposta viene utilizzato solo in parte, la somma non compensata può essere indicata nell’apposito quadro dei modelli di dichiarazione dei redditi per poter essere utilizzata nei successivi periodi d’imposta; iii) l’agevolazione si applica anche con riferimento al trasferimento di un immobile in corso di costruzione, che presenti le caratteristiche dell’abitazione non di lusso che sia strutturalmente concepito per uso abitativo e non che lo stesso sia già idoneo a detto uso al momento dell’acquisto; iv) la vendita di un garage pertinenziale acquisito con i benefici prima casa e il successivo riacquisto entro un anno dalla vendita di un altro garage con agevolazioni prima casa non da diritto al credito d’imposta. Ricordiamo che con l’articolo 24 del DL n. 23 del 08.04.2020 il legislatore ha introdotto una sospensione dei termini previsti in materia di acquisto e riacquisto della prima casa stabilendo che, dal 23.02.2020 fino al 31.12.2020, i termini previsti dal TUR e dalla legge n. 448/98 (in materia di riacquisto) ai fini della concessione dell’agevolazione sono sospesi. Con il DL n. 183 del 31.12.2020, convertito con legge n. 21 del 26.02.2021, il legislatore ha previsto un ulteriore slittamento della proroga al prossimo 31.12.2021. In occasione della conversione del DL n. 228 del 30.12.2021 (meglio conosciuto come DL milleproroghe) il legislatore ha posticipato il termine finale della sospensione fino al 31.03.2022.