Credito d’imposta locazioni applicabile a tutti gli immobili ad uso non abitativo

Come noto, con l’articolo 65 del DL n. 18 del 17.03.2020 (convertito con legge n. 27 del 24.04.2020) il legislatore ha introdotto un beneficio a favore dei soggetti danneggiati dalle misure di prevenzione e contenimento connesse all’emergenza sanitaria in corso. Viene previsto, in particolare, il riconoscimento di un credito d’imposta a favore dei soggetti esercenti attività d’impresa nella misura del 60% dell’ammontare del canone di locazione degli immobili appartenenti alla categoria catastale C/01 e riferito al mese di marzo 2020. Con l’articolo 28 del DL n. 34 del 19.05.2020 il legislatore ha introdotto un nuovo beneficio, sulla falsariga del precedente, che consente di fruire di un credito d’imposta su tutti i canoni di locazione non abitativi di competenza dei mesi da marzo a maggio 2020. Nonostante non ne sia prevista l’abrogazione (il legislatore si limita a definire un divieto di cumulo), il nuovo beneficio sembrerebbe “assorbire” il precedente, in quanto: i) la nuova agevolazione trova applicazione con riferimento a tutti gli immobili destinati allo svolgimento di attività industriale, commerciale, artigianale, agricola, di interesse turistico o destinati all’esercizio abituale e professionale dell’attività di lavoro autonomo; ii) il beneficio spetta, in misura ridotta, anche con riferimento a prestazioni complesse o affitto d’azienda. Rispetto all’ambito soggettivo di applicazione, segnaliamo che l’agevolazione trova applicazione ai soggetti esercenti attività d’impresa, arte e professione con ricavi e compensi non superiori a 5 milioni di euro. Di seguito illustriamo la disciplina dell’istituto segnalando da subito che i chiarimenti resi con riferimento al beneficio di cui al DL n. 18/2020 non possono trovare applicazione con riferimento al nuovo beneficio. Segnaliamo che con l’articolo 122, il legislatore ha previsto la possibilità di cedere (anche parzialmente) il credito in oggetto a qualsiasi soggetto, incluse banche ed altri intermediari finanziari.