Rideterminazione del valore delle partecipazioni non quotate e dei terreni: valida solo col primo versamento tempestivo

L’art. 1, co. 997 – 998, della Legge 205/2017 (c.d. Legge di bilancio 2018) ha previsto la riapertura dei termini per la rideterminazione del costo fiscale dei terreni (edificabili o agricoli) e delle partecipazioni (qualificate e non qualificate) in società non quotate, posseduti alla data dell’1.1.2018, al di fuori del regime d’impresa, affrancando in tutto o in parte le plusvalenze conseguite, ex art. 67 co. 1 lett. da a) a c-bis) del TUIR, allorché le partecipazioni o i terreni (sopra indicati) vengano ceduti a titolo oneroso. A tal fine, occorre che entro il prossimo 2.7.2018 (poiché il 30.6.2018 è sabato): i) un professionista abilitato (dottore commercialista, geometra, ingegnere, ecc.) rediga e asseveri la perizia di stima della partecipazione o del terreno; ii) il contribuente interessato versi l’imposta sostitutiva – nella misura unica dell’8% - per l’intero suo ammontare, ovvero (in caso di rateizzazione) soltanto la prima delle tre rate annuali di pari importo. Secondo la circ. Agenzia delle Entrate 4.8.2004 n. 35, se il versamento integrale dell'imposta sostitutiva o della prima rata non ha luogo, l'eventuale plusvalenza realizzata continua a dover essere computata assumendo quale costo o valore "storico" quello indicato dall'art. 68 co. 1 del TUIR. L'impostazione dell'Agenzia delle Entrate è stata nuovamente confermata dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza 12.3.2018 n. 5981, precisando che assumono efficacia determinante, ai fini del perfezionamento della procedura in questione, da un lato, la redazione di una perizia giurata di stima e, dall'altro, l'assoggettamento del detto valore ad imposta sostitutiva attraverso il versamento della stessa nel termine previsto.