È attività di impresa quella del privato che acquista, ristruttura e successivamente vende gli immobili

La Cassazione, con una recente sentenza, chiarisce nuovamente che è legittimo l’avviso di accertamento per Irpef e Iva a carico del contribuente che acquista un edificio, lo ristruttura, ne ricava un numero di unità immobiliari superiore a quello originario e poi le vende singolarmente a terzi estranei all’ambito familiare. In questa situazione si parla di attività di impresa esercitata in maniera abituale, in quanto protratta per un apprezzabile periodo di tempo. Per quanto riguarda l’accesso al Superbonus 110% per le aziende, la circolare 24/E del 2020 chiarisce che “possono usufruire del Superbonus in relazione alle spese sostenute per interventi realizzati sulle parti comuni degli edifici in condominio, qualora gli stessi – ovvero i soggetti titolari di reddito d’impresa e gli esercenti arti e professioni - partecipino alla ripartizione delle predette spese in qualità di condomini”. Inoltre, sempre in tema di accesso al “superbonus”, molti proprietari di edifici unifamiliari (ville, villette o per le cd. ville di lusso), nei casi in cui è stato possibile - per dimensioni e caratteristiche dell’immobile - hanno deciso di procedere ad un frazionamento al fine di creare dei mini condomini o degli edifici plurifamiliari composti da due o più unità, massimizzando così i vantaggi fiscali. Tale ultima circostanza, potrebbe portare gli uffici dell’Amministrazione finanziaria a contestare – in specifici casi - profili di elusione ovvero di abuso del diritto. Pertanto, nel caso in cui il privato (persona fisica) procede ad un frazionamento del suo immobile che gli consente di accedere al superbonus e, quindi, successivamente procede ad una vendita degli immobili così ottenuti, cosa rischia?