Gli adempimenti fiscali degli amministratori di condominio e il quadro AC del Modello Redditi

Il quadro AC del modello REDDITI 2019 deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio, in carica al 31 dicembre 2018, per effettuare i seguenti adempimenti: i) la comunicazione dei dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comuni condominiali; ii) la comunicazione annuale all’Anagrafe Tributaria dell’importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nell’anno solare e dei dati identificativi dei relativi fornitori (art. 7, comma 8-bis, del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 605). Con riferimento a quest’ultimo adempimento, l’Agenzia delle Entrate ha recentemente precisato che la sezione III del quadro AC del modello redditi non deve essere compilata nel caso in cui sia stata operata dalle banche una ritenuta alla fonte sulle somme pagate dal condominio all’impresa che ha effettuato gli interventi di recupero del patrimonio edilizio sulle parti comuni condominiali (R.M. 20.9.2018 n. 67). L’obbligo di presentazione del Quadro AC sussiste anche nell'ambito di un condominio quando: i) i condòmini non sono più di otto (non più di quattro condòmini ante riforma condominiale) e; ii) la carica di amministratore sia stata conferita pur non essendo obbligatoria ex lege art. 1129 c.c.. Contrariamente, in caso di mancanza di nomina dell'amministratore, l'obbligo di presentazione del Quadro AC non trova applicazione. Nei casi in cui l’amministratore di condominio sia esonerato dalla presentazione della propria dichiarazione dei redditi, la comunicazione deve essere presentata utilizzando il quadro AC che deve essere presentato unitamente al frontespizio del modello Redditi 2019 con le modalità e i termini previsti per la presentazione di quest’ultimo modello. Nel prosieguo del presente intervento verrà esaminata la disciplina dei suddetti obblighi comunicativi relativamente agli amministratori obbligati alla presentazione del modello redditi 2018 e di conseguenza illustrate le modalità di compilazione del quadro AC.