Il regime fiscale del Sale & Lease Back. Ripartizione della plusvalenza e qualificazione in ambito Iva

Il contratto di sale and lease back è un contratto atipico (definito dalla Cassazione come “socialmente tipico”), integrante un’operazione complessa a causa finanziaria, nella quale un soggetto (impresa) vende un bene (strumentale) ad una società di leasing che, contestualmente, lo concede in locazione finanziaria allo stesso soggetto cedente/venditore. Ai fini dell’inquadramento fiscale della fattispecie, è preliminare l’individuazione e qualificazione delle operazioni che la compongono: la cessione del bene (sale) e la successiva locazione finanziaria “di ritorno” (lease back). Guardando alla prima operazione di cessione del bene, essa può comportare, alternativamente, il realizzo di una plusvalenza o una minusvalenza. In virtù della disciplina di riferimento, civilistico-contabile e fiscale, la ripartizione della plusvalenza eventualmente realizzata, e l’imputazione a periodo (di competenza), rappresenta l’aspetto maggiormente critico per gli ‘utenti’, da tempo oggetto di interpretazioni contrastanti.