13 settembre 2019

La tassazione del contratto preliminare di compravendita: Iva e Registro

Daily news n. 155 del 13.09.2019 a cura di Omar Rigamonti

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Nel comparto immobiliare, è assai frequente il ricorso allo strumento negoziale del contratto preliminare di compravendita, a mezzo del quale le parti costituiscono immediatamente un vincolo obbligatorio in ordine alla vendita del bene, rinviando a un momento successivo la stipulazione dell’atto che ne trasferisce la proprietà. Nel prosieguo del presente intervento verrà illustrato il trattamento fiscale, ai fini delle imposte indirette, del contratto preliminare di compravendita, tenuto conto di quanto recentemente chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella risposta interpello 24.7.2019 n. 311. In tale documento di prassi è stato sostanzialmente confermato che, per la registrazione del contratto preliminare che prevede la corresponsione di somme a titolo di caparra/acconto prezzo assoggettate ad IVA, l'imposta di registro è dovuta: i) in misura fissa per il preliminare (art. 10 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86); ii) sempre in misura fissa per la pattuizione che stabilisce la dazione di acconti assoggettati a IVA (nota all'art. 10 della Tariffa, Parte I, allegata al DPR 131/86 e art. 40 del DPR 131/86). Se, infatti, il contratto preliminare è relativo ad operazioni assoggettate a IVA, l'imposta di registro sugli acconti non si applica in misura proporzionale bensì in misura fissa per il principio di alternatività IVA/registro (art. 40 del DPR 131/86). La stessa regola opera anche per la caparra, se questa assolve la funzione di acconto sul prezzo (mentre, in linea di principio, la caparra "pura" è fuori campo IVA). L'imposta di registro sarà, dunque, pari a 200,00 euro per il preliminare più 200,00 euro per gli acconti prezzo.
Categorie:Imposta di registro  –  Iva
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