Trattamento IVA delle operazioni di demolizione, ristrutturazione e costruzione

Nella pratica commerciale può spesso accadere che un soggetto acquisti un’area sulla quale insistono fabbricati con lo scopo di procedere alla demolizione delle opere esistenti e ad una loro ricostruzione. Una tale ipotesi presenta svariate implicazioni ai fini IVA, quali la qualificazione dell’operazione (cessione di area edificabile/cessione di fabbricato), l’aliquota IVA applicabile, nonché il meccanismo di applicazione della stessa (modi ordinari/reverse charge). Il presente lavoro intende analizzare i citati aspetti.