Agevolazione prima casa: senza i consumi elettrici nessuna esenzione ICI/IMU/TASI

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che la Cassazione, con sentenza n. 14793 del 07.06.2018, ha confermato la possibilità di disconoscere le agevolazioni prima casa previste in materia ICI (e IMU) nel caso in cui i consumi delle utenze siano troppo bassi. Sulla base di tale pronuncia, quindi, la presunzione di residenza (basata sulle risultanze anagrafiche) può essere superata qualora i consumi elettrici risultino particolarmente modesti. Nel caso esaminato, i giudici d’appello hanno ritenuto che l’elemento presuntivo dei bassi consumi elettrici nel triennio, fosse una sufficiente fonte di convincimento, per ritenere superata la presunzione di residenza effettiva nel comune, fondata sulle risultanze anagrafiche, in quanto, elemento sintomatico di una presenza nell'abitazione (oggetto d'imposizione) non abituale. La decisione, assunta in materia ICI, può trovare facile applicazione analogica anche in materia IMU e TASI, considerata la vicinanza dei presupposti di esenzione previsti dalle rispettive discipline. Ricordiamo che, ai fini dell’applicazione dei benefici prima casa, risulta necessario l’iscrizione al catasto quale abitazione (si esclude l’applicazione dell’esenzione se l’immobile è inquadrato come ufficio o studio), fatta eccezione per gli immobili iscritti alle categorie A/1, A/8 e A/9.