Cessione entro i cinque anni del box auto pertinenza dell’abitazione principale

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che la cessione del box auto pertinente all’abitazione principale, avvenuta nei primi 5 anni dall’acquisto, genera una plusvalenza tassabile (risposta dell’Agenzia delle Entrate a interpello n. 83 del 22.11.2018). Come noto, l’articolo 67, comma 1, del TUIR individua tra i redditi diversi le plusvalenze realizzate mediante cessione a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni, esclusi quelli acquisiti per successione e le unità immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto o la costruzione e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari. Analizzando il caso proposto, l’Agenzia delle Entrate ha specificato che qualora la pertinenza dell’abitazione principale sia venduta separatamente dall’abitazione principale viene meno il vincolo di strumentalità funzionale della pertinenza rispetto al bene principale. La cessione della pertinenza unitamente all’abitazione principale entro cinque anni dall’acquisto, invece, non genera alcuna plusvalenza imponibile (a condizione che per la maggior parte del periodo gli immobili siano stati adibiti ad abitazione principale del venditore o dei suoi familiari). Nel caso in cui il contribuente ceda, entro 5 anni dall’acquisto, un’immobile che costituisce pertinenza dell’abitazione principale, può optare: i) per la tassazione della plusvalenza ai fini IRPEF; ii) per l’applicazione della ritenuta del 20% sostitutiva dell’imposta sul reddito.