Contratto di locazione di immobile commerciale stipulato nel 2019: opzione per la cedolare secca anche in annualità successive alla prima

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che, l’articolo 1, comma 59, della L. 145/2018 (Legge di Bilancio 2019), ha esteso il regime della cedolare secca ai contratti di locazione, stipulati nel 2019, aventi ad oggetto immobili commerciali classificati in categoria C/1 (“Negozi o botteghe”) di superficie fino a 600 mq, restando conseguentemente esclusi dal regime sostitutivo in commento i contratti di locazione già in essere nel 2018. Si ricorda che la Legge n. 160/2019 (Legge di Bilancio 2020) e il successivo D.L. n. 162/2019 (“Decreto milleproroghe”) non hanno riconfermato per l’anno in corso la cedolare secca sulle locazioni di immobili commerciali che resta, quindi, circoscritta alle sole locazioni stipulate nel 2019 (per tutte le annualità di durata del contratto), senza estendersi ai contratti stipulati nel 2020 e successivi. Con la recente risposta interpello 12.6.2020 n. 184, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che, con riferimento ad un contratto di locazione di immobile commerciale C/1 stipulato nel 2019, l'opzione per la cedolare secca può essere espressa anche in annualità successive alla prima (ove nella prima annualità non fosse stata espressa), nonché in sede di proroga del contratto di locazione. Si ricorda, infatti, che la norma recata dall'art. 1 co. 59 della L. 145/2018 richiama i contratti "stipulati nell'anno 2019", sicché continua a trovare applicazione per tutte le annualità future, sino a quando il relativo contratto non termina.