26 febbraio 2019

Decreto semplificazioni convertito: le novità in materia di esecuzioni immobiliari

News per i clienti dello studio n. 30 del 26.02.2019

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Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che, con il decreto-legge 14 dicembre 2018 n. 135, recante “disposizioni urgenti in materia di sostegno e semplificazione per le imprese e per la pubblica amministrazione", convertito in Legge ad opera della L. 12/2019, sono state introdotte alcune importanti novità riguardanti i pignoramenti immobiliari. Le novità attengono principalmente i seguenti aspetti del procedimento esecutivo: i) la conversione del pignoramento; ii) la precisazione del residuo credito da parte del creditore procedente e degli intervenuti;ii) la custodia e la liberazione dell’immobile pignorato. Quanto alle novità in materia di liberazione dell’immobile si segnala che, in sede di conversione in legge, è stato disposto, mediante modifica all'art. 560 del c.p.c., che quando l'immobile pignorato è abitato dal debitore e dai suoi familiari, il giudice dell'esecuzione non possa disporre il rilascio dell'immobile pignorato prima della pronuncia del decreto di trasferimento, a meno che non si verifichino gli inadempimenti specificamente elencati dalla nuova norma, ossia: i) quando sia ostacolato il diritto di visita di potenziali acquirenti (esercitato secondo le modalità stabilite dall’ordinanza ex art. 569 c.p.c.); ii) quando l’immobile non sia mantenuto in buono stato di conservazione per dolo o colpa del debitore e dei suoi familiari; iii) qualora il debitore violi altri obblighi di legge allo stesso imposti; iv) quando l’immobile non sia abitato dal debitore e dal suo nucleo familiare.
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