DL crescita: imposta di registro in misura fissa per le imprese che comprano fabbricati da demolire e ricostruire

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che l'art. 7 del DL 34/2019 (DL "crescita"), al fine di promuovere le operazioni di demolizione e ricostruzione immobiliare, ha introdotto una agevolazione per la "valorizzazione edilizia", che consente l'applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (200,00 euro ciascuna) ai trasferimenti di interi fabbricati da demolire e ricostruire. In particolare, la norma dispone che, fino al 31.12.2021, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa per i trasferimenti: i) di interi fabbricati; ii) a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare; ii) a condizione che, nei 10 anni successivi all'acquisto, le imprese acquirenti provvedano alla demolizione, ricostruzione ed alienazione degli stessi; iii) purché la ricostruzione avvenga conformemente alla normativa antisismica e con il conseguimento della classe energetica A o B, anche con variazione volumetrica rispetto al fabbricato preesistente, ove consentita dalle vigenti norme urbanistiche. Dal punto di vista soggettivo, la norma fa riferimento ai trasferimenti a favore di “imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare”, circoscrivendo il campo di applicazione ad alcune tipologie di acquirenti, mentre non sembrerebbe porre alcun limite dal punto di vista del soggetto cedente. Sebbene la relazione illustrativa, nel descrivere la nuova norma, sembrerebbe limitare il campo alle sole cessioni operate da privati, la lettera normativa non pare escludere l’applicazione della disciplina anche alle cessioni operate da soggetti IVA, con riferimento alle quali la novella è in grado di determinare importanti vantaggi fiscali, di cui si dirà nel contesto della presente informativa.