12 maggio 2020

Emergenza epidemiologia da COVID-19: sospensione dei termini previsti per l'agevolazione prima casa

News per i clienti dello studio n. 73 del 12.05.2020

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Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che, al fine di tenere conto delle difficoltà che i contribuenti potrebbero trovarsi ad affrontare a causa dell'emergenza sanitaria da Coronavirus, l'art. 24 del DL 23/2020 (decreto "liquidità") ha sospeso, dal 23.2.2020 al 31.12.2020, tutti i termini previsti: i) dalla Nota II-bis all'art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al DPR 131/86, in materia di agevolazione prima casa e; ii) dall'art. 7 della L. 448/98 in materia di credito di imposta per il riacquisto della prima casa. La sospensione in parola comporta che i termini in questione smettono di decorrere nel periodo indicato, ma torneranno a scorrere, dal punto in cui sono stati sospesi, il 1° gennaio 2021. La sospensione, in concreto, riguarda: i) il termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza nel Comune in cui si trova l'immobile acquistato; ii) il termine di 1 anno (decorrente dall'acquisto agevolato) per l'alienazione della ex prima casa, nel caso in cui, al momento dell'acquisto, il contribuente fosse ancora titolare di diritti reali su una abitazione già acquistata con il beneficio; iii) il termine di 1 anno per l'acquisto di un nuovo immobile da adibire ad abitazione principale, per evitare la decadenza dal beneficio goduto in relazione ad un immobile, alienato prima di 5 anni; iv) il termine di 1 anno per il riacquisto di una nuova abitazione con l'agevolazione prima casa, al fine del godimento del credito di imposta. L'Agenzia delle Entrate, nella circolare 9/E/2020 ha escluso che risulti sospeso anche il termine di 5 anni entro il quale l'alienazione della prima casa determina la decadenza. Infatti, in tal caso, la sospensione non opererebbe "a favore" del contribuente.
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