Rinuncia alle agevolazioni per la piccola proprietà contadina: aliquota applicabile 9%

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che, le c.d. agevolazioni per la "piccola proprietà contadina" - disciplinate dall'art. 2 co. 4-bis del DL 30.12.2009 n. 194 - sono applicabili agli atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni agricoli a favore di (alternativamente): i) imprenditori agricoli professionali (IAP) o coltivatori diretti, a condizione che siano iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale presso l'INPS; ii) società di coltivazione diretta; iii) aspirante IAP persona fisica o società che, pur non essendo ancora in possesso dei requisiti, abbia presentato istanza di riconoscimento della qualifica e si sia iscritto all'apposita gestione INPS. In presenza delle condizioni di legge per l'applicazione delle agevolazioni per la piccola proprietà contadina: i) le imposte di registro e ipotecaria trovano applicazione in misura fissa (200,00 euro ciascuna); ii) l'imposta catastale si applica nella misura ordinaria dell'1%; iii) gli onorari notarili sono ridotti alla metà. Con la recente consulenza giuridica 24.6.2020 n. 7, l'Agenzia delle Entrate ha precisato che, nel caso in cui, con riferimento ad un atto di cessione di terreno, l'acquirente, imprenditore agricolo professionale (IAP) o coltivatore diretto (CD), rinunci espressamente in atto alle agevolazioni per la piccola proprietà contadina di cui all'art. 2 co. 4-bis del DL 194/2009, l'imposta di registro trova applicazione con l'aliquota del 9% (prevista in via ordinaria per i trasferimenti immobiliari) e non con l'aliquota del 15%, la quale può trovare applicazione solo in ipotesi di trasferimenti a favore di soggetti "diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale". Pertanto, anche l'interpretazione letterale della norma induce a ritenere che l'aliquota del 15% non possa trovare applicazione ove l'IAP o il CD rinunci all'agevolazione per la PPC.