Superbonus e detrazioni edilizie: edifici di un unico proprietario e immobili in corso di definizione

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che, a seguito delle modifiche introdotte all'art. 119 del DL 34/2020 dall'art. 1 co. 66 lett. n) della L. 178/2020 (legge di bilancio 2021), la disciplina del superbonus al 110% può trovare applicazione sugli interventi agevolati effettuati dalle persone fisiche anche su edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, anche se posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche" (comma 9 lett. a) Con la risposta ad interpello 13.4.2021 n. 242, l'Agenzia delle Entrate ha precisato che, al fine del computo delle unità immobiliari (che non possono essere superiori a quattro), le pertinenze non vanno considerate autonomamente anche se distintamente accatastate. Con la risposta a interpello 13.4.2021 n. 241, l'Agenzia delle Entrate ha ritenuto applicabili anche alle unità immobiliari temporaneamente accatastate in categoria F/4 (unità in corso di definizione) le precisazioni fornite nella circ. Agenzia delle Entrate 8.7.2020 n. 19, p. 315, con riferimento alle unità collabenti (categoria catastale F/2) e di estendere anche a questa tipologia di immobili i bonus edilizi. Anche le unità immobiliari accatastate in categoria F/4, quindi, possono essere considerate come edifici esistenti, trattandosi di manufatti già costruiti e individuati catastalmente. Di conseguenza, gli interventi realizzati su tali unità potranno beneficiare dell'agevolazione di cui all'art. 16-bis del TUIR sempre che - al termine dei lavori - l'immobile assuma una destinazione abitativa.