La gestione degli immobili comporta il sostenimento di costi di manutenzione. Se i suddetti costi migliorano l’efficienza produttiva o la vita utile del bene e se detto aumento è significativo e misurabile, essi devono essere patrimonializzati, altrimenti, nel caso in cui si limitano a ripristinare l’originaria efficienza produttiva, ad esempio, per effetto di ordinari interventi di riparazione, i medesimi devono essere imputati a conto economico e spesati interamente nell’esercizio di competenza. Pertanto, il costo originario di acquisizione delle immobilizzazioni materiali, in genere, deve essere incrementato nei seguenti casi: (i) se l’incremento della capacità produttiva o della sicurezza è significativo e misurabile; (ii) se si verifica un prolungamento della vita utile del bene. Le suddette regole generali trovano applicazione anche nell’edilizia, con riguardo alle cosiddette manutenzioni effettuate sugli immobili.