Superbonus: chiarimenti su demolizione, ricostruzione e requisito di abitazione principale

Con risposta ad interpello n. 377 del 10.07.2023 l’Agenzia delle Entrate ha fornito precisazioni in relazione ad un acquisto di abitazione effettuato fruendo l’agevolazione “prima casa” descritto come parzialmente crollato e in stato fatiscente, con tetti e solai completamente crollati, con sola parte delle pareti esterne ed inagibile. Per rendere abitabile l’immobile, il contribuente intende fruire delle agevolazioni previste dal “superbonus”, ma vista l’inagibilità dell’immobile chiede di conoscere se può fruire del beneficio stabilendo la propria residenza nell’abitazione solo al termine dei lavori. Rispondendo al quesito, l’Agenzia ritiene che il superbonus spetti per le spese sostenute per gli interventi a condizione che il medesimo immobile sia adibito ad abitazione principale al termine degli stessi. Ricordiamo che con circolare n. 13/E del 13.06.2023 l’Agenzia delle Entrate ha fornito precisazioni in relazione alle (numerose) modifiche apportate alla disciplina del Superbonus, con particolare riferimento a quanto previsto, da ultimo, dal DL n. 11 del 16.02.2023, dalla legge n. 197 del 29.12.2022 e dal DL n. 176 del 18.11.2022. Tra i vari chiarimenti forniti, segnaliamo i seguenti: i) in materia di proroghe, vengono fornite specificazioni sulle ipotesi di applicazione dell’aliquota del 110% in vista della sua graduale riduzione, sulla tassatività delle ipotesi di applicazione del maggior beneficio e sugli effetti della mancata presentazione della CILA. Al riguardo viene chiarito che a prescindere dalla circostanza che in applicazione del TUE i lavori richiedano un titolo diverso, la mancata presentazione della CILA, dove richiesta, non consente al contribuente di accedere alle deroghe; ii) la presentazione di progetti in variante rispetto alla CILA orignaria non comporta conseguenze ai fini del rispetto dei termini previsti dalla Legge di Bilancio 2023.