Cedolare secca: aliquota ridotta al 10% a regime

La legge di Bilancio 2020 porta “a regime” l’aliquota del 10% della cedolare secca sulle locazioni a canone concordato, modificando l’art. 3 co. 2 del DLgs. 14.3.2011 n. 23, che disciplina l’imposta sostitutiva. Pertanto, per gli anni successivi al 2019, non saranno necessarie ulteriori proroghe per mantenere “stabile” al 10% l’aliquota della cedolare secca sui contratti a canone concordato. Si ricorda che l’art. 3 co. 2 del DLgs. 23/2011 prevede l’applicazione della cedolare secca con aliquota ridotta esclusivamente per i contratti di locazione che, oltre a essere riferiti a unità immobiliari ubicate nei Comuni con carenze di disponibilità abitative individuati dall’art. 1 co. 1 lett. a) e b) del DL 551/88 (Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia, nonché i Comuni confinanti con gli stessi e gli altri Co-muni capoluogo di provincia) e negli altri Comuni ad alta tensione abitativa individuati dal CIPE, siano stipulati “a canone concordato” sulla base di appositi accordi tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini, di cui all’art. 2 co. 3 della L. 431/98 e di cui all’art. 8 della medesima legge. Si ricorda che, per poter applicare l’aliquota ridotta della cedolare secca, per i contratti stipulati in base al DM 16.1.2017 senza l’intervento delle associazioni sindacali, è necessaria una attestazione della rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all’accordo definito in sede locale per la determinazione dei canoni). Si segnala che la L. 160/2019 non ha prorogato la cedolare secca sulle locazioni di immobili commerciali (negozi e botteghe classificati C/1 aventi superficie non superiore a 600 mq), come introdotta, limitatamente ai contratti stipulati nel 2019, dalla legge di bilancio 2019. La misura era, per espressa previsione normativa (art. 1 co. 59 della L. 30.12.2018 n. 145), limitata “ai contratti stipulati nell’anno 2019”.