Gli adempimenti comunicativi e dichiarativi dell’amministratore di condominio

Il quadro AC del modello REDDITI 2021 deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio, in carica al 31 dicembre 2020, per effettuare i seguenti adempimenti: i) la comunicazione dei dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comuni condominiali; ii) la comunicazione annuale all’Anagrafe Tributaria dell’importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nell’anno solare e dei dati identificativi dei relativi fornitori (articolo 7, comma 8-bis, del D.P.R. 605/1973). Con riferimento alla comunicazione annuale all’Anagrafe Tributaria, l’Agenzia delle Entrate ha precisato che la sezione III del quadro AC del modello redditi non deve essere compilata nel caso in cui sia stata operata dalle banche una ritenuta alla fonte sulle somme pagate dal condominio all’impresa che ha effettuato gli interventi di recupero del patrimonio edilizio sulle parti comuni condominiali (Risoluzione n. 67/E/2018). L’obbligo di presentazione del Quadro AC sussiste anche nell’ambito di un condominio quando i condòmini non sono più di otto (non più di quattro condòmini ante riforma condominiale) e la carica di amministratore sia stata conferita pur non essendo obbligatoria ai sensi dell’articolo 1129 c.c.. Contrariamente, in caso di mancanza di nomina dell’amministratore, l’obbligo di presentazione del Quadro AC non sussiste. L’omessa presentazione del quadro AC è soggetta a una sanzione amministrativa compresa da un minimo di 200 euro a un massimo di 2.000 euro e non ha conseguenze per il condominio, bensì esclusivamente per l’amministratore di condominio.