ICI e fabbricati: attenzione alle rendite da utilizzare

Nella determinazione della base imponibile ICI normalmente i problemi più significativi si incontrano con riferimento ai terreni edificabili posto che per tale fattispecie la base imponibile è ancorata al valore venale, quindi un dato soggetto ad apprezzamento; al contrario, quando si parla di terreni e fabbricati, una volta stabilito se l’immobile è imponibile o meno (valutando l’esistenza o meno di esenzioni dall’ICI), l’imposta da versare è il risultato di un’operazione aritmetica che trae origine da una dato verificabile negli elenchi catastali (la rendita per i fabbricati, il reddito dominicale per i terreni). Questo però è solo parzialmente vero: nell’ambito del presente contributo si avrà modo di valutare come la scelta della rendita da utilizzare per i fabbricati in alcuni casi è un’operazione tutt’altro che scontata.