Il contratto di locazione degli immobili abitativi

Per la locazione degli immobili ad uso abitativo, la disciplina contenuta nel codice civile (art. 1571 c.c. e s.s.) va coniugata con le disposizioni della Legge n. 431/98, che contempla diverse fattispecie contrattuali. E segnatamente, il contratto a canone “libero” (4+4), con cui le parti stabiliscono senza rigorosi vincoli le condizioni della locazione, ed il contratto a canone “concordato” (3+2), le cui condizioni sono stabilite in base agli “accordi definiti in sede locale fra le organizzazioni della proprietà edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative”. In quest’ultima categoria rientrano il contratto ad uso “transitorio” nonché quello per gli studenti universitari c.d. “fuori sede”. La presente trattazione è concentrata su profili di carattere strettamente operativo legati alla redazione del contratto di locazione degli immobili ad uso abitativo a canone libero.