Quadro B Modello Redditi persone fisiche: applicazione della cedolare secca

Il Quadro B del modello redditi Persone fisiche (Mod. 730) è relativo alla dichiarazione dei fabbricati che devono utilizzare i proprietari i titolari dell’usufrutto o altro diritto reale su fabbricati situati nel territorio dello Stato italiano che “sono o devono essere iscritti nel catasto fabbricati con attribuzione di rendita”. Detta dichiarazione è necessaria anche per le abitazioni e gli immobili classificati nella categoria catastale C/1 concessi in locazione: a tal fine, come noto, è possibile scegliere il regime di tassazione definito “cedolare secca” sugli affitti (art. 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23) che prevede l’applicazione di un’imposta sostituiva, “oltre che dell’Irpef e delle addizionali regionale e comunale, anche delle imposte di registro e di bollo relative al contratto di locazione”. L’opzione per il “regime” della cedolare secca si esprime in sede di registrazione del contratto o in dichiarazione (per i contratti di locazione per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione ovvero contratti di durata non superiore a trenta giorni complessivi nell’anno), salvo che il contribuente provveda alla “registrazione volontaria o in caso d’uso del contratto prima della presentazione della dichiarazione dei redditi”. In tal caso l’opzione deve essere esercitata in sede di registrazione del contratto. L’opzione per la cedolare secca, infine, può essere esercitata anche per le unità immobiliari abitative locate nei confronti delle cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro, purché sublocate a studenti universitari e date a disposizione dei comuni con rinuncia all’aggiornamento del canone di locazione o assegnazione.