Tassazione della costituzione o cessione del diritto di superficie: primi chiarimenti interpretativi

La legge n. 213/2023 (Legge di Bilancio 2024) ha previsto diverse novità che riguardano, nello specifico, la tassazione delle cessioni a titolo oneroso degli atti che importano costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento e per i conferimenti in società. In particolare, la lettera a) dell’art. 1, comma 92 recante “Modifiche al TUIR in materia di determinazione dei redditi” innova l’articolo 9, comma 5, del TUIR in materia di “determinazione dei redditi e delle perdite” e prevede adesso che “ai fini delle imposte sui redditi, le disposizioni relative alle cessioni a titolo oneroso valgono anche per gli atti a titolo oneroso che importano costituzione o trasferimento di diritti reali di godimento e per i conferimenti in società” La novella in esame, dunque, precisa che tale disposizione, ai fini delle imposte sui redditi, si applica laddove non è previsto diversamente. Infatti, la successiva lettera b) modifica l’articolo 67, comma 1, lettera h), del TUIR, in materia di redditi diversi, ampliando il novero dei redditi rientranti in tale categoria residuale ovvero includendo nella disciplina dei redditi diversi, oltre ai redditi derivanti dalla concessione in usufrutto, “anche quelli derivanti dalla costituzione degli altri diritti reali di godimento”. La tassazione della nuova fattispecie si applica alle cessioni/costituzioni “degli altri diritti reali di godimento” effettuate dal 1° gennaio 2024.