DL casa: le novità dopo la conversione del decreto

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che con la legge di conversione n. 105 del 24.07.2024 sono state apportate alcune modifiche al DL n. 69 del 29.05.2024, meglio conosciuto come “DL Casa”, con cui sono state introdotte numerose novità in materia di sanatorie, tolleranze, cambi di destinazione ed altro ancora. Riguardo alle tolleranza costruttive, si segnala l’ampliamento della percentuale per effetto della legge di conversione: mentre le disposizioni originarie prevedevano una tolleranza dal 2 al 5%, viene ora previsto l’ampliamento della tolleranza al 6% a favore degli immobili con superficie utile fino a 60 metri quadri. Sullo stato legittimo dell’immobile, viene previsto che per l’accertamento è sufficiente verificare la conformità in alternativa: i) all’originario titolo abilitativo relativo alla costruzione dell’immobile oppure a quello della sua legittimazione; ii) a quello relativo all’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile oppure l’intera unità immobiliare. La legge di conversione ha distinto le difformità esistenti sulle parti comuni dell’edificio da quelle relative alle singole unità immobiliari precisando che per la determinazione dello stato legittimo delle singole unità immobiliari non rilevano quelle relative alle parti comuni condominiali e viceversa. In materia di sanatoria abusi viene delineata una specifica disciplina che prevede le seguenti ipotesi: i) assenza di titolo, totale difformità; ii) mera difformità parziale; iii) parziale difformità e variazioni essenziali. In materia di edilizia libera viene individuata una nuova categoria di interventi rappresentata da tende, tende da sole, da esterno, a pergola con telo retrattile, con elementi di protezione solare mobili o regolabili.