Cessione di un immobile adibito a negozio: esclusa la cessione d’azienda

Ai fini della corretta qualificazione degli atti di cessione d’azienda risulta imprescindibile valutare nel caso concreto quale sia l’effettivo oggetto del trasferimento (cessione di ramo d’azienda, oppure cessione di singoli beni e di rapporti giuridici/contrattuali). Questo è un aspetto non di poco conto in considerazione del fatto che l’errata qualificazione della fattispecie in esame potrebbe condurre alle seguenti gravose conseguenze: i) se un mero compendio di beni (materia e/o immateriali) e/o di rapporti giuridici è stato qualificato dalle parti in causa come “complesso aziendale”, possono essere irrogate le sanzioni per omessa fatturazione e per le violazioni a valle (registrazione, versamento e obblighi dichiarativi); ii) se, invece, un complesso che ha le caratteristiche di azienda è stato qualificato come mero insieme di beni (materiali e/o immateriali) e/o di rapporti giuridici, gli uffici potrebbero accertare il mancato assoggettamento dell’atto a registrazione e si aprirebbero, nel contempo, problematiche per l’IVA non dovuta addebitata al cessionario e da questi detratta. Con una recente sentenza della corte di Cassazione (Cass. 19.7.2017 n. 17785), i giudici hanno affermato che non è corretto riqualificare in atto di cessione di azienda (soggetto ad imposta di registro proporzionale) l'atto di cessione di un immobile sulla base della sola argomentazione secondo cui "in precedenza, l'attività di commercio di articoli sportivi veniva esercitata nei locali facenti parte dell'immobile de quo, come anche successivamente e quindi si è trattato della vendita di una azienda tra i cui componenti esistenza pure l'immobile in cui era esercitata l'impresa". Tale motivazione non è rispettosa dell'art. 20 del DPR 131/86 e dei principi in tema di nozione di azienda ai fini tributari, nozione che non può mutuare semplicemente la nozione civilistica di azienda ed applicarla in ambito tributario.