Retroattiva la regola del prezzo valore per comprare immobili all’asta

La Corte Costituzionale (sentenza 23.1.2014 n. 6) aveva dichiarato, come noto, l’incostituzionalità dell’art. 1 co. 497 della L. 23.12.2005 n. 266 (norma sul “prezzo valore”), nella parte in cui non consentiva l’applicazione della disciplina agevolata di determinazione della base imponibile delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, all’acquisto di immobili abitativi operati in sede di espropriazione forzata o a seguito di pubblico incanto. Recentemente, la Corte di Cassazione (sentenza 24.5.2017 n. 13033) ha precisato che gli effetti della citata decisione della Corte Costituzionale sono retroattivi, con il solo limite dei rapporti già esauriti e, pertanto, sono estensibili alle controversie pendenti. Dello stesso avviso anche l’Agenzia delle Entrate (R.M. n. 95/E/2014), la quale – oltre a ribadire che la predetta sentenza produce effetti anche con riferimento a rapporti sorti anteriormente alla declaratoria di incostituzionalità, purché non “esauriti” – ha precisato che, coloro che hanno acquistato un immobile in sede di espropriazione forzata o a seguito di pubblico incanto, pagando l’imposta di registro sul prezzo di aggiudicazione anziché sul valore catastale, hanno comunque diritto al rimborso della maggiore imposta di registro versata, se non è ancora decorso il termine di tre anni per la richiesta di rimborso (decorrente dal giorno del pagamento dell’imposta o dal giorno in cui è sorto il diritto alla restituzione). In tal caso l’opzione per l’applicazione del “prezzo valore” può essere resa nell’istanza di rimborso, atteso che, secondo la disciplina normativa vigente al tempo dei fatti (come interpretata anche dall’Amministrazione finanziaria nella ris. 102/2007), la richiesta in parola non poteva essere espressa nell’atto di trasferimento.