Il Trust ed i contratti di Rent to Buy

A seguito dell’introduzione, con l’articolo 23 del Decreto Legge n. 133/2014, nel nostro ordinamento del Rent to Buy (di seguito RtB) è stato disciplinato il contratto di godimento in funzione della successiva alienazione di immobili. Nel presente intervento si analizzano le caratteristiche del contratto sia sotto l’aspetto civilistico che fiscale nonché le modalità di utilizzo da parte di un ente non commerciale quale il Trust. La norma di riferimento, come detto, è l’articolo 23 del D.L. 133/2014 così come convertito dalla L. n. 164/2014. La dottrina si aspettava l’inserimento direttamente nel Codice Civile; differentemente, il contratto è descritto nel citato articolo 23 ma i rimandi alla formula, trascrizione e quant’altro sono al Codice Civile. Si evidenzia come l’intento del legislatore sia quello di stimolare l’investimento in beni immobili e favorire la ripresa delle contrattazioni immobiliari soprattutto con riferimento a quelle categorie di soggetti che hanno maggiori difficoltà ad acquistare in contanti.