Le nuove opportunità del trust immobiliare nel 2015

Nel presente intervento esamineremo il trust immobiliare alla luce delle recenti novità normative che, introdotte dalla Legge di Stabilità 2015, hanno inasprito l’imposizione dei dividendi. L’osservazione sembra quasi un controsenso ma in realtà la concatenazione tra i due regimi è innegabile. Dopo aver descritto sommariamente il nuovo regime impositivo dei dividendi, passeremo ad esaminare la fiscalità degli immobili in trust distinguendo a seconda che si tratti di immobili strumentali o di immobili civili. Precisiamo da subito, anche se torneremo sul tema, che non è possibile approcciare il trust secondo una visione esclusivamente fiscale. Le considerazioni che verranno svolte, pertanto, hanno per natura un carattere parziale, ossia esaminano solo un lato del trust: quello fiscale. Va ricordato che l’istituto non può essere impostato solo per finalità meramente legate al risparmio di imposta, risultando necessarie anche altre motivazioni sottostanti da vagliarsi secondo un criterio di meritevolezza.