Legge di stabilità per il 2013: riapertura dei termini per la rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni

La legge di stabilità 2013, in vigore dall’1.1.2013, prevede, tra le principali misure di carattere fiscale, la riapertura dei termini per la rideterminazione del costo fiscale dei terreni (edificabili o agricoli) e delle partecipazioni in società non quotate posseduti, al di fuori del regime d’impresa, alla data dell’1.1.2013, affrancando in tutto o in parte le plusvalenze conseguite, ex art. 67 co. 1 lett. a) - c-bis), del TUIR, allorché le partecipazioni o i terreni vengano ceduti a titolo oneroso. A tal fine, entro il termine del 30.6.2013 (ovvero, entro l’1.7.2013, essendo il 30 giugno domenica), occorrerà che: i) un professionista abilitato (es. dottore commercialista, geometra, ingegnere, ecc.) rediga e asseveri la perizia di stima delle partecipazioni o del terreno; ii) il contribuente interessato versi l’imposta sostitutiva pari al 2 o al 4% per l’intero suo ammontare, ovvero (in caso di rateizzazione) limitatamente alla prima delle tre rate annuali di pari importo. La facoltà di rideterminare il valore delle partecipazioni e dei terreni è riconosciuta anche nell’ipotesi di precedente fruizione di analoghe disposizioni agevolative; tale possibilità è consentita anche nel caso in cui la seconda perizia giurata di stima riporti un valore inferiore a quello risultante dalla perizia precedente A tale riguardo, occorre considerare che l’art. 7 del DL 70/2011, conv. ha stabilito che: i) i soggetti che hanno già effettuato una precedente rideterminazione del valore delle partecipazioni e dei terreni possono detrarre dall’imposta sostitutiva dovuta per la nuova rivalutazione l’importo relativo all’imposta sostitutiva già versata; ii) i soggetti che non effettuano la suddetta detrazione potranno chiedere il rimborso dell’imposta sostitutiva già pagata, ai sensi dell’art. 38 del DPR 602/73. E’ bene precisare che, sebbene la Legge di stabilità per il 2013 non richiami espressamente quanto disposto dal DL 70/2011, ovvero la disposizione che ammette la compensazione della nuova imposta sostitutiva da versare con l’imposta sostitutiva già versata in occasione di una precedente rivalutazione, è pacifico ritenere che il predetto principio di compensazione sia una norma di carattere generale e, come tale, valida anche nella nuova proroga dei termini di rivalutazione.