Rideterminazione del valore dei terreni anche nel 2018

La Legge 205/2017 ha riaperto i termini per la “rivalutazione” del costo fiscale dei terreni (agricoli o edificabili) posseduti, al di fuori del regime d’impresa, alla data dell’1.1.2018, a condizione che, entro il prossimo 30.6.2018: i) un professionista abilitato rediga e asseveri la perizia di stima del terreno; ii) il contribuente interessato versi l’imposta sostitutiva prevista per l’intero suo ammontare, ovvero (in caso di rateizzazione) soltanto la prima delle tre rate annuali di pari importo. L’imposta sostitutiva si applica con l’aliquota unica dell’8%. La rivalutazione del costo fiscale del terreno produce importanti effetti nell’ambito delle imposte dirette (poiché consente di calcolare la plusvalenza da cessione assumendo come costo fiscale deducibile dal prezzo di vendita il valore del bene risultante dalla perizia di stima) e delle imposte indirette poiché, ai sensi dell’art. 7, co. 6, della L. n. 448/2001, il valore “rideterminato” costituisce “valore normale minimo di riferimento” ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale dovute in occasione dell’alienazione del bene.