Legge di bilancio 2019: cedolare secca estesa anche alle locazioni commerciali. Acconti più pesanti dal 2021

A seguito dell'entrata in vigore della legge di bilancio 2019, la cedolare secca può applicarsi anche ai contratti di locazione, stipulati dall'1.1.2019, aventi ad oggetto immobili: i) classificati catastalmente in categoria catastale C/1 (Negozi o botteghe"); ii) di superficie non superiore a 600 mq (senza conteggiare le pertinenze). La "nuova" cedolare secca sulle locazioni commerciali trova applicazione solo ai contratti stipulati nel 2019 (ovvero dall'1.1.2019 al 31.12.2019). Pertanto, la cedolare secca non può applicarsi ad alcun contratto di locazione di immobili commerciali già in corso nel 2018. Anzi, a scopo antielusivo viene precisato che non possono accedere all'imposta sostitutiva i contratti stipulati nel 2019 ove, alla data del 15.10.2018 risultasse in corso un contratto non scaduto tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza contrattuale. La cedolare secca si applica agli immobili commerciali C/1 sopra individuati, secondo la disciplina recata dall'art. 3 del DLgs. 23/2011, salve le specificazioni contenute nella legge di bilancio 2019 che, ad esempio, precisa espressamente che l'imposta sostitutiva trova applicazione a tali immobili: i) con aliquota del 21%; ii) sul canone di locazione relativo ai contratti stipulati nel 2019. Inoltre, con una modifica all'art. 3 co. 4 del DLgs. 23/2011, l'art. 1 co. 1127 della legge di bilancio 2019 porta al 100% la misura dell'acconto della cedolare secca dal 2021, mantenendo invariata la percentuale del 95% per il 2019 e per il 2020. La misura in questione non riguarda le sole locazioni di immobili commerciali, ma più in generale l'imposta dovuta su tutti i corrispettivi assoggettati alla cedolare. In generale, quindi, la misura dell'acconto della cedolare secca risulta la seguente: i) 95% fino al 2020; ii) 100% dal 2021.