Locazioni brevi gestiti su Airbnb: non scatta l’attività d’impresa

L'Agenzia delle Entrate, nella risposta interpello 10.9.2019 n. 373, ripercorrendo la normativa sulle locazioni brevi (art. 4 del DL 50/2017) conferma che, in assenza del regolamento (previsto dalla norma) che avrebbe dovuto indicare il numero di unità e la durata dei contratti che consentono di presumere l'esercizio di attività imprenditoriale, per comprendere se una determinata locazione sia esercitata nell'ambito dell'impresa, occorre fare riferimento ai principi generali dell'art. 2082 c.c e dell'art. 55 del TUIR. In assenza dei requisiti indicati da tali ultime norme, l'attività non può essere connotata come imprenditoriale risultando ininfluenti a tal fine le indicazioni fornite in materia dalla normativa locale in tema di turismo, trattandosi di disposizioni che disciplinano materie diverse da quella fiscale e perseguono finalità diverse. Nel caso di specie, l'Agenzia afferma che, dall'esame di tutti gli elementi del caso, non risulta esercitata in regime di impresa la locazione di alcune stanze, effettuata da una persona fisica non imprenditore sfruttando portali telematici come AirBnB, a prescindere dalle disposizioni locali in tema di turismo.