Locazioni commerciali incassati in regime di cedolare secca: Modello Redditi PF 2021

In deroga al regime di tassazione ordinario prescritto dall’articolo 37, comma 4-bis, del D.P.R. 917/1986, l’articolo 1, comma 59, della L. 145/2018 (Legge di Bilancio 2019), ha esteso il regime della cedolare secca ai contratti di locazione, stipulati nel 2019, aventi ad oggetto immobili commerciali classificati in categoria C/1 (“Negozi o botteghe”) di superficie fino a 600 mq, restando conseguentemente esclusi dal regime sostitutivo in commento i contratti di locazione già in essere nel 2018. L’accesso al regime della cedolare secca è stato precluso per i contratti stipulati nel 2019 ove, alla data del 15 ottobre 2018 risultava in corso un contratto non scaduto tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza contrattuale (risposta interpello n. 297/E/2019), mentre è stato ammesso in presenza di un contratto avente ad oggetto il medesimo immobile e i medesimi contraenti stipulato nel 2007 e risolto anticipatamente (rispetto alla naturale scadenza), nell’ambito della procedura di concordato preventivo a cui era stata ammessa la società conduttrice (risposta interpello n. 268/E/2019). Il regime sostitutivo in parola è stato riservato al locatore persona fisica sicché, ove tra i proprietari/locatori fosse comparso, oltre ad alcune persone fisiche, anche una società, soltanto i locatori persone fisiche avrebbero potuto esercitare disgiuntamente l’opzione per la cedolare secca. Con riferimento ai contratti di locazione di immobili commerciali, la cedolare secca trova applicazione esclusivamente con l’aliquota ordinaria del 21% - da applicarsi sul canone di locazione annuale pattuito per il contratto, senza alcuna decurtazione – è dovrà essere versata con la modalità dell’acconto e del saldo. Con specifico riferimento ai redditi derivanti da contratti di immobili commerciali per i quali sia stato possibile accedere all’imposizione sostitutiva della cedolare secca, occorrerà in sede di dichiarazione provvedere alla compilazione dei quadri RB e LC del modello REDDITI PF 2021.