Modello Unico PF 2012: le imposte che gravano sulla seconda casa

I redditi dei fabbricati concorrono a formare il reddito complessivo del soggetto che possiede l'immobile a titolo di titolo di proprietà, enfiteusi, usufrutto o altro diritto reale, per il periodo di imposta in cui si è verificato il possesso. Tale principio, contenuto nell'articolo 26 del Dpr n. 917/1986, dispone, dunque, l'attribuzione del reddito al contribuente, indipendentemente dalla percezione dello stesso, a differenza di quanto accade per altre tipologie di reddito, la cui tassazione è strettamente connessa alla loro percezione. Fatta questa piccola premessa, il presente intervento vuole essere un breve manuale per il contribuente per guidarlo in maniera corretta all’autotassazione ai fini Irpef dei redditi derivanti dal possesso dei fabbricati sia Italia che all’estero, non adibiti ad abitazione principale, quindi per le seconde case. Pertanto, l’intento è quello di dare delle linee guida per agevolare la compilazione della dichiarazione dei redditi, mediante l’analisi di casi con degli esempi pratici e degli schemi esemplificativi, soprattutto per quanto riguarda le nuove disposizioni normative come ad esempio la cedolare secca e la tassazione degli immobili all’estero.