Il contratto di rent to buy – novità del D.L. 133/2014

Con l’entrata in vigore, il 13.9.2014, del decreto “Sblocca Italia” (Misure urgenti per l'apertura dei cantieri, la realizzazione delle opere pubbliche, la digitalizzazione del Paese, la semplificazione burocratica, l'emergenza del dissesto idrogeologico e per la ripresa delle cattività produttive), i contratti di locazione con patto di futura vendita (“rent to buy”) hanno trovato una specifica disciplina civilistica di riferimento. Le innovazioni normative, contenute nell’art. 23 del D.L. 12.9.2014, n. 133, attualmente in fase di conversione, possono essere meglio inquadrate alla luce sia delle considerazioni fatte dal Consiglio Nazionale del Notariato (Prime note in tema di rent to buy, su www.notariato.it), sia dei dossier di documentazione prodotti dai servizi studi parlamentari. Vanno inoltre considerati gli aspetti di carattere fiscale, attraverso l’esame delle indicazioni di prassi che tuttavia sono necessariamente relative alla normativa previgente e quindi non compiutamente in grado di circoscrivere le problematiche derivanti dall’applicazione del nuovo rent to buy.