Amministratori di condominio: adempimenti dichiarativi e comunicativi

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che gli amministratori di condominio devono, tra gli altri adempimenti fiscali a loro carico, fornire talune informazioni in relazione agli edifici da loro amministrati. In particolare, devono comunicare: i) i dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comuni condominiali; ii) annualmente all’Anagrafe Tributaria, l’importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nell’anno solare e dei dati identificativi dei relativi fornitori. L’amministratore di condominio è tenuto a presentare le suddette comunicazioni nel rispetto delle seguenti modalità: i) se l’amministratore è tenuto alla presentazione del modello 730, costui dovrà compilare il quadro K del modello 730 ovvero, in alternativa, potrà anche presentare il quadro AC del Modello Redditi PF, unitamente al frontespizio di tale modello nei modi e nei termini previsti per la presentazione del modello Redditi; ii) se l’amministratore non è tenuto alla presentazione del modello 730 perché obbligato alla presentazione del Modello Redditi, costui sarà tenuto ad effettuare le comunicazioni in parola compilando il quadro AC del modello Redditi entro il termine di presentazione dello stesso. L’obbligo di presentazione del Quadro AC sussiste anche nell’ambito di un condominio minimo quando i condòmini non sono più di otto e la carica di amministratore sia stata conferita, pur non essendo obbligatoria ai sensi dell’articolo 1129 c.c.. Contrariamente, in caso di mancanza di nomina dell’amministratore, l’obbligo di presentazione del Quadro AC non sussiste. L’omessa presentazione del quadro AC è soggetta a una sanzione amministrativa compresa da un minimo di 200 euro a un massimo di 2.000 euro e non ha conseguenze per il condominio, bensì esclusivamente per l’amministratore di condominio.