Contratto di locazione stipulato dal nudo proprietario escluso dalla Cedolare Secca

Gentile cliente, con la presente desideriamo informarLa che nella risposta ad interpello 15.2.2023 n.216, l’Agenzia delle Entrate ha escluso che il nudo proprietario possa accedere alla cedolare secca sulle locazioni abitative di cui all'art. 3 del DLgs. 23/2011. Secondo l'Agenzia, l'imposta sostitutiva si pone come alternativa facoltativa rispetto al regime ordinario vigente che, a norma dell'art. 26 del TUIR, vuole che il reddito da locazione sia imputato all'usufruttuario. Pertanto, sebbene, nel caso di specie, l'usufruttuario abbia lasciato la materiale disponibilità di una parte dell'immobile al nudo proprietario, questi non potrebbe accedere alla cedolare secca ove stipulasse un contratto di locazione su tale quota immobiliare.